Vilă modernă, str. Dr. C-tin Caracaș nr.47, direct de la proprietar

MADDAX Luxury Properties va ofera oportunitatea de a locui intr-o vila superb finisata arhitectural, cu 5 camere

- Construită 1995-1997, de proprietar, pentru uz personal.

- Teren 270 mp.

- Regim inaltime: Subsol + Parter + Etaj + Terasă

- Amprentă la sol 111 mp, suprafață desfășurată 325 mp

Suprafețe și funcțiuni:

- Subsol (57,5 mp): garaj (mașină mare + 1-2 moto/3-4 biciclete), cameră tehnică, grup sanitar cu duș, saună, depozitare ~19 mp.

- Rampă permite al 2-lea loc parcare în incintă + posibil al 3-lea în fața porții.

- Parter (91,1 mp): living + hol scară + vestiar (zona 1); bucătărie deschisă + dining + debara + grup sanitar oaspeți

- Etaj (85,5 mp + 3 balcoane ~8,5 mp): două dormitoare/birou + dressing + baie (zona 1); dormitor matrimonial cu baie proprie + 2 dressinguri. Fiecare dormitor cu balcon.

- Terasă circulabilă ~30 mp (peste dormitor matrimonial): acces cu rampă+trepte sticlă.

- Posibilă supraetajare mansardă (certificat urbanism 2025).

Construcție și finisaje:

- Arhitectură minimalistă, construită pe limită N-E (alipită calcan), 3 fațade libere. Curte generoasă (41% amprentă), terasă acoperită ~30 mp.

- Structură beton armat, fără fisuri/tasări după 30 ani. Durată viață calculată >100 ani.

- Finisaje de calitate superioară (sf. anilor '90): parchet stejar masiv, piatră naturală Vratza, scară stejar+sticlă, tâmplărie aluminiu Ossidal, vitralii Dan Popovici, încuietori Welka, șine Lavaal.

- Poartă Hörman, ușă garaj secțională, interfon, alarmă anti efracție. Tablou ABB, prize Bush-Jaeger.

- Șemineu lemne cu tiraj forțat, centrală Vaillant 38kW + boiler 300 l + calorifere aluminiu. Electrocasnice Bosch + hotă Faber, aer condiționat Daikin.

Avantaje locație: ultracentral, liniște, acces auto/transport în comun (tramvai, autobuz, metrou, tren), comerț, servicii, școli, parcuri (Kiseleff-Aviatorilor-Herăstrău) la 5-10 min pe jos, în apropiere de Piața Victoriei, Primăria Sectorului 1, Gara de Nord.

Contacteaza-ma pentru vizionare!