Vilă cu 10 camere / 537 mp // cu autorizație de construire / zona Titulescu

Maddax Luxury Properties vă prezintă o proprietate rară, cu un caracter arhitectural deosebit, situată în inima Nordului Capitalei. Vila necesită renovare completă, reprezentând pânza albă ideală pentru un cumpărător vizionar care își dorește să își pună amprenta asupra finisajelor sau pentru un dezvoltator în căutarea unui proiect cu randament ridicat.

Proprietatea are autorizație de construire emisă de Primăria Sectorului 1 în aprilie 2024, pentru modernizare, înălțarea acoperișului și transformarea mansardei în etaj. Regimul final de înălțime este Sp+P+1E+2E mansardat, cu o suprafață desfășurată propusă de 497 mp, din care 377 mp utili. Autorizația include și lucrările de consolidare din expertiza tehnică: centuri la fundații, cămășuirea zidurilor, planșee consolidate cu fibră de carbon. Autorizația este în vigoare: valabilitatea a fost prelungită, iar începerea lucrărilor a fost anunțată recent la primărie. Ultimele două imagini din galerie sunt din autorizație, fără date personale.

Configurația interioară este spectaculoasă: camere extinse si o scara interioară înaltă ce întregește caracterul arhitectural complex. Este deschisă renovărilor si se poate adapta nevoilor fiecăruia, fiind o oportunitate de a fi transformată in clinica, locuința personală sau de închiriat in regim hotelier. Înălțimea camerelor, de 3.5 metri, conferă o deschidere aparte, oferind infinite posibilități pentru design si mobilare.

Completată de un garaj individual de 52mp și o curte ce poate fi reconfigurată cu spații verzi, această vilă ascunde un potențial remarcabil într-una dintre cele mai exclusiviste zone din București.

Pentru cumpărătorii interesați punem la dispoziție dosarul complet al proprietății: extras de carte funciară fără sarcini, contractul de vânzare și certificatul fiscal, autorizația de construire și certificatul de urbanism, proiectul tehnic (DTAC) cu memoriul și planșele situației propuse, releveul situației existente, studiul geotehnic, variante de amenajare pentru cabinete și istoricul juridic al imobilului.

**Include poze cu randari orientative ale proprietatii, cu rol ilustrativ. Nu reprezintă starea actuala a imobilului.**

Pentru mai multe detalii, suntem aici pentru tine.