Proprietar - Duplex 4 camere de vânzare - Bucurestii Noi - Straulesti

Caracteristici:

Suprafață utilă: 98,5 mp

Suprafață teren: 104 mp

Suprafață construită: 137,90 mp

Terase + grădină: ~65 mp (inclusiv terasă rooftop generoasă)

Camere: 4 | Băi: 4

Spatiu de parcare pentru 2 masini

An construcție: 2021

Orientare: Sud–Vest (lumina naturală după ora 10 pana la apus)

Descriere:

Duplex situat în zona Bucureștii Noi – Doi Cocoși / Străulești, la aproximativ 10–15 minute de mers pe jos până la metrou Străulești.

Locuința e gândită pentru confortul de zi cu zi: open-space la parter (living + dining + bucătărie), ieșire directă către terasă și grădină, iar la etajele superioare fiecare cameră are baie proprie. Astfel se asigura intimitate pentru fiecare membru al familiei, plus un ultim nivel perfect ca birou / cameră de oaspeți, cu baie și terasă rooftop.

Compartimentare

Parter:

– Living + dining (open-space)

– Bucătărie open-space

– Baie

– Terasă + grădină amenajată (spațiu de relaxare, verdeață, umbrire)

Etaj 1:

– Dormitor matrimonial cu dressing și baie

– Dormitor secundar cu baie

Etaj 2:

– Birou / open-space (poate funcționa și ca dormitor) cu baie

– Terasă rooftop (ideală pentru lounge, dining, apusuri)

Finisaje & confort

– Tâmplărie profil Salamander

– Termoizolație exterioară (polistiren 10 cm)

– Centrală termică proprie

– Suprafețe vitrate mari și camere luminoase (orientare S–V)

– Costuri de încălzire: iarna, consum mediu de 200–300 mc gaz/lună la temperatură constantă ~23°C (pot fi puse la dispoziție istorice de index; consumul variază în funcție de utilizare)

Curte & exterior

– Grădină amenajată complet

– Gazon + sistem automat de irigare/aspersoare

– Spațiu de depozitare exterior (magazie)

– Copaci pentru umbrire vara

Localizare (repere)

Acces rapid către cumpărături și servicii: Colosseum, Kaufland, Mega Image, Lidl în proximitate (timp estimat de 5 min cu mașina), iar Băneasa Shopping City la ~15 minute. Pentru ieșiri in parc: Mogosoaia și zona de lac/parc, respectiv Herăstrău sunt ușor accesibile (Mogosoaia 7 min, Herastrau 15 min, Bazilescu 7 min).

Opțional cumpărătorul poate beneficia de:

– Pachet smart home (Apple Home / HomeKit) cu control individual al încălzirii pe camere si geofencing (ajustare automată a temperaturii in funcție de locație) Tado, camere supraveghere (Netatmo), yală smart (August)

– Sistem de aer condiționat Daikin (4 unități)

– Programator irigații

– Electrocasnice bucătărie: Franke / AEG / Samsung

– Corpuri de iluminat

Mențiuni:

Se pot oferi poze si filmări complete cu fiecare etapa din timpul construcției.